En un mercado inmobiliario tan activo y complejo como el balear, realizar una compraventa sin un análisis previo riguroso
puede convertir una operación aparentemente segura en un problema legal, técnico y económico.
La Due Diligence Urbanística y Técnica se ha convertido en una herramienta clave para proteger a compradores,
vendedores y profesionales del sector.
¿Qué es la Due Diligence Urbanística y Técnica?
La Due Diligence urbanística y técnica es un proceso de verificación previo a la compraventa de un inmueble que analiza,
por un lado, su situación legal y urbanística (licencias, normativa aplicable, posibles infracciones)
y, por otro, su estado físico y técnico (estructura, conservación e instalaciones).
De forma sencilla, puede entenderse como la ITV del inmueble: una revisión que permite saber
si lo que se compra es legal, habitable, seguro y conforme a la normativa vigente.
Por qué es especialmente importante en Baleares
En Baleares confluyen varios factores que hacen imprescindible la Due Diligence:
- Alta presencia de ampliaciones y obras ejecutadas sin licencia.
- Frecuentes discrepancias entre Registro, Catastro y realidad física.
- Normativa urbanística exigente y multinivel (municipal, insular y autonómica).
- Limitaciones importantes en suelo rústico y situaciones de fuera de ordenación.
Muchos de estos problemas no se detectan hasta después de firmar las arras o incluso tras la compraventa,
cuando ya existen compromisos económicos difíciles de revertir.
Registro, Catastro, Licencias y Realidad: el origen de muchos conflictos
Uno de los mayores focos de riesgo en una operación inmobiliaria es la falta de concordancia entre:
- La descripción registral del inmueble.
- La información del Catastro.
- Las licencias urbanísticas concedidas por el Ayuntamiento.
- La realidad física construida.
Estas discrepancias pueden impedir la obtención de financiación hipotecaria,
generar exigencias adicionales en notaría o provocar renegociaciones del precio a la baja.
Una Due Diligence bien estructurada permite detectar y gestionar estos riesgos a tiempo.
Beneficios para compradores, vendedores y profesionales
Para el comprador
Aporta seguridad y confianza. Permite conocer el estado real del inmueble,
anticipar costes de regularización o actualización y negociar con argumentos objetivos.
Para el vendedor
Acelera la venta y reduce el riesgo de cancelaciones o renegociaciones.
Un inmueble con documentación clara y revisada transmite transparencia y calidad.
Para agentes inmobiliarios, gestorías y notarios
Reduce incidencias de última hora, profesionaliza el servicio y facilita operaciones
más fluidas y seguras, protegiendo la reputación y el tiempo de todos los intervinientes.
La Due Diligence ya no es opcional
En el contexto actual del sector inmobiliario balear, la Due Diligence Urbanística y Técnica
no debe entenderse como un coste adicional, sino como una inversión en seguridad jurídica,
transparencia y eficiencia.
Igual que nadie compraría un vehículo sin revisarlo, afrontar una compraventa inmobiliaria
sin una Due Diligence adecuada supone asumir un riesgo innecesario.
Curso: Due Diligence Urbanística – Fase Inicial
Si trabajas en el sector inmobiliario y quieres aprender a
identificar y recopilar correctamente la documentación preliminar
necesaria para iniciar una Due Diligence Urbanística, he preparado un curso específico
centrado en esta fase clave del proceso.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿La Due Diligence sustituye al notario o al abogado?
No. La Due Diligence complementa su labor, aportando un análisis técnico y urbanístico previo
que facilita el trabajo jurídico y notarial y reduce incidencias en la firma.
¿Es obligatoria la Due Diligence?
Legalmente no es obligatoria, pero en Baleares se ha convertido en una práctica altamente recomendable
para evitar riesgos graves y proteger la operación.
¿Cuándo debe realizarse?
Siempre antes de firmar arras o compromisos económicos relevantes.
Cuanto antes se haga, mayor margen habrá para negociar o corregir problemas.
¿El curso enseña a hacer informes completos?
Este curso se centra en la fase inicial: cómo recopilar y revisar
la documentación clave para decidir si una operación puede avanzar con seguridad.